In periodes van financiële en economische crisis stagneren of dalen de vastgoedprijzen en is het bekomen van een krediet tot aankoop van vastgoed veel moeilijker geworden. Gaan we de VS en Spanje achterna? De verkopers hopen nog op een goede prijs en zijn bereid toegevingen te doen. Sommige verkopers gaan zelfs akkoord een deel van de koopprijs later te ontvangen. Doorgaans gaat het om een deel, waarvoor de koper geen lening krijgt. De kredietmaatschappijen zijn nu eenmaal veel veeleisender geworden. Zij hebben de lat hoger gelegd op het toestaan van kredieten. Hoe reageert het notariaat hierop? Welke waarborgen zal de notaris aanraden voor het deel van de prijs, dat de verkoper niet cash toekomt. Wordt het een hypotheek in tweede rang, na deze van het krediet?

Los van voorgaande situatie, kan er ook altijd en probleem rijzen met en koper die gezien zijn leeftijd (te oud of te jong), na ondertekening van de compromis geen krediet bekomt. De financieringsmaatschappij acht het risico te groot om met de lener scheep te gaan. En zo bekomt deze niet de nodige koopsom.
Wat te doen? Koper en verkoper van een onroerend goed hadden elkaar nochtans goed gevonden.
De koop werd vlot gesloten. Maar achteraf komt er dus een kink in de kabel. De koper blijkt niet over de vereiste koopsom te beschikken. Niet of nog niet of niet helemaal. Wat zijn de verschillende mogelijkheden voor de verkoper? Bedoeling van huidige uiteenzetting is niet enkel een burgerrechtelijke uiteenzetting te geven van de onderscheiden mogelijkheden voor de niet-betaalde verkoper, maar ook de fiscale gevolgen op het gebied van het registratierecht, verbonden aan de verschillende keuzes.